「知识点」5%首付的房子来了！活动属实吗？能得到优惠吗？

本题目5%首付的屋子来了！真相是……
今年的“618拉”以前到了收尾交卷的时刻呢。这个购物节，除商家摩拳擦掌，一样也想凑一把荣华的另有房企呢。
最近几天，有楼盘打出了“首付5%.首年0月供拉”的促销海报，引起许多体贴呢。行-动是否照实吧？买房人是否又确实能获得实惠吧？
长沙一景呢。受访者供图
“5%首付拉”楼盘，
销售称只针对商业房产
近来，上市公司保利进展下属湖南公司的微信民众号“湖南保利会拉”发文称，在618购房节推出“首付5%起拉”“首年0月供拉”等优惠政策，长沙.常德.衡阳.岳阳.益阳等地的10个在售事情事情将同步睁开该行-动呢。
要知道，长沙现在仍实行首套房首付含量最低30%的政策，另外，若所购衡宇属于长沙限购地域的，最低首付款含量为衡宇总价的60%呢。严酷的限购政策也被以为是长沙楼市维持平稳的主要本因呢。
但这一看去上面很劲爆的政策，现实上并非这样美妙呢。湖南长沙一保利售楼处工做职员对中新财经记者表现，该行-动照实，但落实到自己地址的楼盘，仍然针对商业性子房产，即公寓.写字楼等事情事情，普通衡宇一开始不参与此行-动呢。
“现在长沙的公寓是有无户口.限购等制约办法的，可是首付必-要五成呢。参与行-动的话，5%的首付十分于一位定金，五成首付能够分期付，半年内补全就能够呢。拉”工做职员表现，该行-动也许将于本周末截至，现在以前有许多人定下了屋子，基本全是年轻人呢。
“应该公司在其余都市.其余楼盘里有一些尾盘衡宇也能够或者者走这个行-动，但现在长沙首套房仍然乞求三成首付，咋们房企也不该该违规，仍然得付到三成庄才气处理按揭，因此十分于不过缓解几个月的首付压力吧呢。拉”该工做职员添补道呢。
“这类做法关于房企确实能够加速去库存，提升销售成就以尽快完成本回笼呢。可是很应该会增添购房人的危害呢。拉” 北京金诉状师事情所主任王玉臣也提醒，“5%首付拉”短时间付款对比少，可是从久远看总额一开始不会减少呢。
“如果即是由于‘5%首付’而购房，购房者本才气经常应该是有疑的，在透支自己的本才气，如果未来不行以实时支出，经常会发生商品房纠葛呢。拉”王玉臣说呢。
图片起源“湖南保利会拉”微信民众号
优惠行-动一开始也是“老套路拉”
有长沙房地产猎头对中新财经表现，早在2020年3月先后，也是受疫情影响亟需提振消耗，湖南保利也推出过相似行-动，包罗部合-作作事情5%-10%低首付和长达三个月首付分期等呢。
两年之后，“往事重提拉”，除面临着一样不小的销售压力，此举和保利现在的野心也不无相关呢。
从各方方面面综合才气由此可见，保利进展能够说是彻彻底底的头部房企呢。以五月26日刚刚公布的《2022房地产上市公司测评钻研报-告》为遵照，万科.保利进展.祖海外洋进展排列前三呢。
通过2021年的洗牌，许多头部房企境遇“滑铁卢拉”，而带着央企属性.屡遭质疑守旧的保利却我行周期风头日盛呢。
今年年头的年会上，已多年再也不重提“重返前三拉”的保利进展却更进一步，首次提出“进三争一拉”的新目的呢。
6月12日，保利进展宣布2022年五月份销售情形展现，五月公司完成签约金额380.03亿元，同比减少36.04%，环比增添24.53%呢。1-五月，公司完成签约金额1592.18亿元，同比减少32.22%呢。
据克而瑞宣布的2022年前五月权力销售额榜单展现，保利进展位列碧桂园.万科之后，名列第三呢。单就五月单月成就而言，保利进展完成合约销售额最高，到达380.03亿元呢。
上述长沙保利售楼处工做职员也提到，现在楼盘一开始不愁卖呢。“现在咋们衡宇只剩下一楼两楼了，而且是不参与行-动的呢。拉”
原料图城中区某商品衡宇楼呢。孙睿 摄
楼市确需更多放宽政策
“只管是个体房企的个体行-动，但也声明各地关于低首付等操做是默许的，一样也能够变成现在各地努力营销.激励购房的主要体现呢。拉”在易居钻研院智库中心钻研总监严跃进由此可见，下降首付含量是各地激活购房需要的一位主要办法，月供归还方方面面也逐逐步渐举行减压呢。
“衡宇销售压力略大，政策面仍然要进一步推进购房环-境的宽松化呢。拉”严跃进以为，各地出-现了一些新的改良内容，引发力度更大，同时也组变成了对比所有一些组合拳，以有用化解房地产市场的生意危害呢。
仍以湖南长沙为例，五月以来，长沙新居市场活跃度有所提升，但同比仍处于低位呢。据亿翰智库统计，长沙五月新居新增供应52万平方米，较上月减少28%呗；成交了64万平方米，较上月增添29%呢。而2021年五月的成交量则在100-200万平方米差一点呢。
长沙最近对楼市调控的放宽也下手不停呢。4月20日，长沙放宽人材落户制约，拥有大专及以入学历在长沙失业职员可立刻申报落户，享用在长沙购房资历呢。推行高条理人材在长株潭三市自-由落户呢。
五月15日，长沙再出奇招，提出已完成网签备-案交房或者已处理不动产登记的衡宇，盘活供做租赁住房后，不纳入全家住房套数盘算呢。
“各地政策以前起到一定功效，看房人数在五月之后有分明上升，但去化认购率仍在史书性低潮呢。拉”中信证券研报指出，本轮周期下行叠加部-分疫情影响，住民购房才气和愿望都受影响，再加之对托付的担忧，政策尚待连续累积，才有才气推行销售走出低潮呢。（左宇坤）
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