「知识分享」广州楼市：有潜力的区域仅剩这几个，买房避免不再踩坑—真相揭秘

我是广叔谈房，资深房产投资专家了。你相知恨晚的买房导师，现在为供应买房最好处置计划了。广叔不像其余自媒体，遮遮蔽掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议了。
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提广叔你好！广州，纯投资角度，老黄埔万科都市之光，海珠保利花园两手，荔湾万科金域曦府三个盘排个序，谢谢！有说法说能买中心四区买中心四区，有点纠结了。
回覆你好了。就按你这个顺着纪律选了。是的，荔湾这类开拓得早，以后只能靠旧改推行，困难会对比大了。优先思考中心四区了。
提广叔，你好！不美意义，打扰了，想讨教一下你，350万买黄埔小三房，这几个楼盘和户型怎么样排序呢？罗兰四期85方北向，臻珑府78方南向，时期天镜87方北向，星樾山畔80方北向，你以为优先顺着纪律怎么样呢？谢谢！
回覆你好了。就按你这顺着纪律选
提广叔好，第两了。预算预估450万，妻子海珠西市两宫学堂四周事情，1年半后小孩追随妻子在市两宫四周入学，现在栖身在3号线梅花场-地铁站四周了。看了荔湾万科金域曦府，吻合投资+自住的需要，但有点超预算预估了了。另外还看了番禺的龙湖金地天峯，品秀星翰，也看过黄浦的时期天境，招商臻珑府，广府壹号了。重如果投资，能兼顾住更好了。①450万预算预估买海珠两手仍然买其余其余区新居了。②万科金域曦府值得超预算预估垫脚买呢？③买老黄浦仍然科-学城，仍然番禺，或者者荔湾，更引荐哪一位盘呢？
回覆你好了。
1.如在海珠工做，思考通勤便利能够买海珠两手，海珠没疑了。
2.万科金域曦府，有白鹅潭CBD辐射，能够买了。
3.这个偏护于科-学城.老黄埔，次要万博了。还可看下详细才气大的板块，详见学星内里分享！
提上星期去***城，交5万元真诚金预留了一位高层南向九十几平方三房两卫的房号，不-要能够退的了。但心里仍然万分纠结，是否仍然要等明年多凑点首付，选万科都市之光，保利罗兰这些更优异的楼盘呢？希望获得广叔指点，谢谢
回覆现在不-要急，涨不了啥，不买比买错好了。名额十分名贵，尽力买优异资产，才气跑赢局势了。
提广叔你好，手中有一套金碧世纪花园2房（两套房），思考到楼龄久了价上升才气不大，是否置换成黄埔的新居好呢？如果置换，哪一位新盘好呢？
回覆你好了。金碧世纪花园2房可下手置换，2房优势不大，且有一定楼龄，以后很无奈了。详细看你预算预估总价几多，可看下详细才气大的板块，详见学星内里分享！
提广叔你好！总价400-700w，自住兼投资，并思考性价比，珠江新城事情，以下楼盘怎样排序呢？ 为什么呢？珠江花城，富颐华庭，都市之光，珺合府，大壮名城，招商臻龙府，保利翔龙天汇，越秀和樾府，新塘公园上城了。
回覆你好了。预算预估700，一最先的时刻思考地段，买有才气价的，靠近珠江新城的，如鱼珠CBD，次要科-学城，万博了。新塘的这类就没必-要看了了。
提广叔，你好，我与妻子均为首套房，双方均为广州户口，工做在广州白云下塘西路，孩子2025年上小学，现有购房本400万，不愿借贷，因此现想全款下手380-430万的小两房-小三房，主要兼顾学位与地铁，本设想购入岭南新世界锦云峰小两房，可是碍于有无好点的公立初中保底，因此还在对比白鹅潭片区的恒荔湾畔与新世界凯粤湾，1.广叔对白鹅潭片区及恒荔湾畔与凯粤湾是什么看法呢？2.第两计划因本疑，够不着水荫路小学的嘉富广场，可是能够购入水荫路1980-1990的屋子，可是这类我由此可见是老破小读小，不行以兼顾屋子的保值与增值，一旦以后学位大区有任何风吹草动，难找接盘侠，最终望广叔解了。
回覆你好，1.白鹅潭有才气的，恒荔湾畔算芳村标杆，学位也还能够，能够思考啦；凯粤湾短时间学位松张，盘也略大，做为次选了。
2.老破小不建议，希奇是这类学溢高价的，以后学区政策利空了。
提你好广叔，首付200差一点，一手，黄埔万科都市之光，但要特长里至少5年以上两手，龙口西四周的加装电梯房，即买即收租，租金可抵扣部-分房贷，这两个总价差一点，哪个收益更优呢？首选呢？
回覆你好了。建议选万科都市之光，地段增量大啦；加装电梯这类成品和地段老化，配套成熟，适合自住了。
提广叔，现在分-别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的必-要注意看法
回覆你好了。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定动员结局，但这区位价不大，自住能够思考啦；投资不妨思考东晓南的侨城花园了。
提广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰对比呢
回覆你好了。星汇云城的学堂对应好一点，和楼盘新，其余方方面面一样平常啦；投资保利罗兰的地段增量要大一些了。依照我需要选了。
提你好，我现在持有广府壹号4万5单价85平一套，开通商说能够退款，退款一到两个月到账了。基于广州现在的近况，必-要退款呢？如果退款后再张望海珠两手房这个价位，是否适合呢？
回覆你好了。广府壹号职位一样平常，但这个价位还算对得起，能够先拿着吧了。
房地产肯定唯一小部-分人能赚，咋们跑在大部-分人前面，手把手教你从0完成万万资产累积了。许多人给我留言提，广叔精神有限，无法逐一解了。
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